Als vastgoedbeheerder, VvE-bestuurder of gebouweigenaar weet je dat de eisen aan vastgoed razendsnel veranderen. Waar een traditioneel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) zich primair richt op het in stand houden van de huidige bouwtechnische staat, vraagt de huidige tijd om een slimmere aanpak.
Steeds meer organisaties stappen daarom over op een Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan (ook wel DMJOP genoemd). Maar wat houdt deze overstap precies in en hoe zorgt het integreren van verduurzaming in je onderhoudsplan voor een lagere energierekening en minder kapitaalvernietiging?
Wat is een Duurzaam MJOP precies?
Een Duurzaam MJOP combineert de reguliere 10- tot 20-jarige onderhoudsplanning met een strategische verduurzamings-roadmap.
In een standaard MJOP staat bijvoorbeeld dat de dakbedekking in jaar 12 moet worden vervangen. Een Duurzaam MJOP kijkt direct verder: is dat ook het ideale moment om extra dakisolatie aan te brengen en zonnepanelen te plaatsen? Door verduurzamingsmaatregelen te koppelen aan zogenaamde ‘natuurlijke vervangingsmomenten’, koppel je gepland onderhoud direct aan de energietransitie.
Het verschil tussen een traditioneel MJOP en een DMJOP
Onderdeel
Traditioneel MJOP
Duurzaam MJOP (DMJOP)
Doelstelling
Instandhouding van de huidige staat
Instandhouding + verduurzaming & CO2-reductie
Investeringsfocus
Vervanging op basis van levensduur
Koppeling van vervanging aan energiewinst en TCO (Total Cost of Ownership)
Financiering
Louter reserveringen uit het onderhoudsfonds
Subsidies (ISDE/SAH/EIA) + reserveringen + energiebesparing
Resultaat
Gebouw blijft technisch op peil
Gebouw wordt energiezuinig en toekomstbestendig
3 Concrete voorbeelden van verduurzaming in je Duurzaam MJOP
Het grootste voordeel van een Duurzaam MJOP is het voorkomen van dubbele steiger- en installatiekosten. Drie praktijkvoorbeelden laten zien hoe dit werkt:
1. Dakonderhoud combineren met isolatie en zonnepanelen
Staat het vervangen van de bitumineuze dakbedekking gepland? In een traditioneel MJOP vervang je alleen de laag. In een Duurzaam MJOP isoleer je het dak direct naar de huidige normen en onderzoek je de draagkracht voor een PV-installatie. Zo staat de steiger er maar één keer en verdient de investering zich via het dak direct terug.
2. Kozijnvervanging en schilderwerk upgraden naar triple glas
Wanneer houten kozijnen aan het einde van hun levensduur zijn, kiest een Duurzaam MJOP niet automatisch voor identieke vervanging. Door over te stappen op onderhoudsarm kunststof of aluminium met triple (HR+++) glas, vervalt toekomstig schilderwerk en daalt de warmtevraag van het pand direct.
3. CV-ketelvervanging koppelen aan de overstap naar warmtepompen
Vervang een verouderde centrale verwarmingsinstallatie niet blind door een nieuwe gasgestookte ketel. Een DMJOP brengt in kaart wanneer de schil voldoende is geïsoleerd, zodat op het juiste onderhoudsmoment direct de overstap naar een hybride of volledige warmtepomp gemaakt kan worden.
Hoe stel je een succesvol Duurzaam MJOP op?
Het opstellen van een gedegen Duurzaam MJOP vraagt om een gestructureerde aanpak waarin techniek en financiën samenkomen:
Grondige nulmeting (NEN 2767)
Onze inspecteurs brengen de actuele bouwtechnische conditie en gebreken van alle bouwdelen in kaart.
Energie- en duurzaamheidsscan
We analyseren de huidige energieprestatie van het gebouw (schil, installaties en energielabel).
Koppeling van onderhoud en verduurzaming
Verduurzamings-kansen worden gekoppeld aan het reguliere onderhoudsschema.
Subsidie- en financieel plan
We rekenen de netto-investeringen door, inclusief de inzet van subsidies en de verwachte energiebesparing.
Base Inspectie: Jouw partner in verduurzaming
Het verduurzamen van je vastgoed hoeft geen ingewikkeld of onbetaalbaar traject te zijn. Met een Duurzaam MJOP van Base Inspectie krijg je een helder, realistisch en onafhankelijk plan waarin onderhoud en energiebesparing naadloos op elkaar aansluiten.
Onze inspecteurs voeren de opnames grondig uit op locatie, waarna je een overzichtelijk plan ontvangt. Zo neem je onderbouwde beslissingen voor het bestuur, de ALV of de directie en blijft jouw vastgoed klaar voor de toekomst.
