Als vastgoedbeheerder, gebouweigenaar of inspecteur sta je regelmatig voor de keuze: hoe breng je de staat van je gebouwen het beste in kaart? In de Nederlandse markt worden twee termen heel vaak genoemd: de NEN 2767 conditiemeting en de RVB-BOEI inspectie.
Hoewel beide methodieken als doel hebben om grip te krijgen op vastgoed, verschillen ze sterk in reikwijdte en doelstelling.Wij zetten de belangrijkste verschillen tussen NEN 2767 vs BOEI op een rij, zodat je precies weet welke methodiek het beste aansluit bij jouw vastgoedbeheer.
Wat is het verschil in NEN 2767 vs BOEI?
Om de juiste keuze te maken, is het belangrijk om te begrijpen waar de twee methodieken vandaan komen
Wat houdt de NEN 2767 conditiemeting in?
De NEN 2767 is de Nederlandse norm voor het objectief meten van de bouwtechnische conditie van gebouwen en installaties. De inspecteur legt gebreken vast op basis van drie factoren: ernst, omvang en intensiteit. Dit resulteert in een gestandaardiseerde conditiescore van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht).
De NEN 2767 vormt de ideale basis voor het opstellen van een traditioneel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
Wat houdt een BOEI inspectie in?
BOEI (ontwikkeld door het Rijksvastgoedbedrijf) gaat een stap verder dan de standaard technische conditiemeting. BOEI is een integrale inspectiemethodiek waarbij de NEN 2767 wordt gebruikt als fundament voor het onderdeel ‘Onderhoud’, maar wordt aangevuld met drie extra pijlers:
- Brandveiligheid: voldoet het pand aan bouwkundige en installatietechnische eisen?
- Onderhoud: de technische conditiemeting volgens NEN 2767
- Energie: inzicht in energielabels, verduurzaming en energiebesparende maatregelen
- Inzicht in wet- en regelgeving: voldoet het gebouw aan de huidige normen, zoals het Besluit bouwwerken leefomgeving?
Vergelijking: NEN 2767 vs BOEI in een overzicht
Kenmerk
NEN 2767 Conditiemeting
RVB-BOEI Inspectie
Focus
Puur technisch en bouwkundig onderhoud
Integraal (Onderhoud, Brand, Energie, Wetgeving)
Tijd & Kosten
Sneller uit te voeren, lagere kosten per inspectie
Tijdrovender, maar voorkomt dubbele onderzoeken
Geschikt voor
VvE’s, basisscholen, vastgoed met standaard onderhoudsbehoefte
Overheidsgebouwen, gemeenten, corporaties en verduurzamingsslagen
Wanneer kies je voor welke methodiek?
Kies voor NEN 2767 als:
- Je primair inzicht wilt in de technische staat van je bouwdelen en installaties.
- Je een strak en realistisch MJOP wilt opstellen zonder dat je direct grote transformaties of verduurzamingstrajecten plant.
- Het budget of de beschikbare tijd beperkt is.
Kies voor BOEI als:
- Je een Duurzaam MJOP (DMJOP) wilt opstellen waarin onderhoud en verduurzaming (zoals isolatie en warmtepompen) gecombineerd worden.
- Je zeker wilt weten dat jouw panden volledig voldoen aan de actuele wet- en regelgeving en brandveiligheidseisen.
- Je vastgoed beheert voor overheden of grote instellingen waar de RVB-standaard de norm is.
Base Inspectie: Jouw partner voor deskundige vastgoedinspecties
Of jouw organisatie nu gebaat is bij een gerichte NEN 2767 conditiemeting of een uitgebreide RVB-BOEI inspectie: een betrouwbare rapportage valt of staat met de expertise van de inspecteur.
Bij Base Inspectie voeren onze gecertificeerde inspecteurs beide methodieken onafhankelijk en grondig uit op locatie. Wij brengen de bouwkundige en installatietechnische staat van jouw vastgoed helder in kaart, waarna je een overzichtelijke rapportage en een realistisch (D)MJOP ontvangt.
Zo houd je maximale grip op de kwaliteit, veiligheid en onderhoudskosten van jouw portefeuille.
